Cycles économiques: les gratte-ciels

L’économie est cyclique. Elle suit plusieurs cycles, dont ceux basés sur les étapes de développement des phénomènes de société et permettant de suivre et d’anticiper l’évolution de la situation économique. L’un de ces cycles qui prédit bien le retournement de l’économie est le Cycle des Tours ou le Cycle des Gratte-Ciels.

Il est basé sur le fait que pendant les périodes d’exubérance extrême qui suivent de longues périodes de croissance, les gratte-ciels commencent à pousser dans toutes les villes importantes des pays où la croissance est la plus fulgurante.

Cet enchainement d’évènements est très logique : plus la période de prospérité est longue, plus les constructeurs et les promoteurs deviennent confiants au sujet du lancement des gros projets de construction.

Pendant la même période les banques accumulent de plus en plus de fonds. Non seulement elles deviennent capables de financer aisément des gros projets de construction, mais en plus elles commencent à fortement vouloir de mettre leurs logos sur les projets les plus gros et les plus visibles. Ces derniers permettent d’affirmer leur domination du marché.

En même temps, plus la croissance d’un pays, d’une ville devient importante et durable, plus cette ville/ce pays a envie de l’affirmer haut et fort, en lançant des constructions de plus en plus audacieuses.

Toutefois, comme nous le savons très bien, toute bulle explose un jour…

Le problème réel n’est pas l’explosion d’une bulle per ce. En effet, les gros projets de construction demandent beaucoup de préparation : obtention du permis de construction, étude géologique, choix des architectes, des matériaux de construction, d’ingénierie, de domotique, etc. Etant lancés en périodes où l’économie approche les sommets de sa croissance, ces projets doivent souvent être terminés juste avant/pendant ou peu après l’explosion de la bulle. Suite à la construction il faut remplir ces tours d’une manière pérenne avec des occupants (locataires de bureaux, des appartements) afin de rentabiliser le projet entier. Cette dernière étape n’est pas facile à réaliser en période « post-explosion » d’une bulle des actifs…

L’exactitude de ce cycle des gratte-ciels est le mieux illustrée avec des exemples.

La Grande Dépression qui a suivi le « Great Crash » d’octobre 1929, a vu la finalisation des gratte-ciels suivants :

La stagflation du début des années 1970s a été accompagnée par l’apparition des plus hauts gratte-ciels de l’époque :

La crise asiatique de 1997 (qui a duré cinq ans dans cette région) a été marquée par Petronas Towers à Kuala-Lumpur.

La « petite » correction qui a eu lieu suite à l’explosion de la bulle internet  au début des années 2000 a vu pousser la tour Taipei 101 à Taiwan, où, à l’époque, se trouvait une grande partie de la production mondiale des composants électroniques.

Où étaient concentrées près de la moitié des grues du monde dans les années 2000 ? – A Dubaï, où nous avons le plus haut gratte-ciel du moment, Burj Khalifa, commencé en 2004, terminé en 2010.

N’oublions pas que la crise financière de 2008 a eu des conséquences extrêmement pénibles pour Dubaï. Au début de 2009 tous les journaux et télévisions du monde ont été remplis d’informations à propos de milliers de voitures de luxe abandonnées à l’aéroport international par les expatriés qui quittaient l’Émirat en toute hâte. En 2010 sa dette était estimée à $100 milliards, un nombre considérable pour ses deux millions d’habitants.

Quelles seront les prochaines plus hautes tours du monde ?

  • Sky City à Changsha (Chine) – en 2014
  • Wuhan Greenland Center à Wuhan (Chine) – en 2017
  • Goldin Finance 117 à Tianjin (Chine) – en 2015
  • Rose Rock IFC à Tianjin (Chine) – en 2015
  • Shanghai Tower à Shanghai (Chine) – en 2014

20131128_Prochains gratte-cielsLa distribution des chantiers des prochains plus hauts gratte-ciels du monde qui seront terminés avant 2019 est présentée sur le schéma ci-dessous. Vous pouvez faire vos propres conclusions concernant les pays qui se trouvent en-haut de la liste.

Toutefois, la France qui ne se trouve pas dans la liste des pays avec les plus hautes tours du monde, a ses propres gratte-ciels. Ils sont plusieurs à être concentrés essentiellement aux extrémités de Paris, surtout dans le quartier de la Défense. La construction des plus hautes tours d’Europe, les tours Hermitage (320 m) a démarré dans ce quartier en 2013…

Le cycle des gratte-ciels (et la prolifération actuelle de ces derniers partout dans le monde) montre que nous approchons bien le sommet d’un long cycle de croissance globale avant de plonger dans une réelle récession mondiale, et pas seulement dans une petite correction…

Source des photos : Wikimedia 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7

 

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Lara STANLEY

Lara STANLEY écrit les analyses centrées essentiellement sur les sujets de l’économie, la finance et la société. Ayant travaillé dans les domaines de développement,...

Edouard DE BERLEAU

Édouard DE BERLEAU est un expert du domaine de la finance et tous les sujets connexes. Il a travaillé dans des grandes institutions et...

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